办理结果：解决采纳

公开属性：主动公开·全文

区城管执法局：

白洁等代表提出的关于“居改非”整治后的常态化管理的代表建议收悉，经研究，现将会办意见函告如下：

住宅小区内的“居改非”违规租赁行为历史成因复杂，影响小区居民的幸福感和满意感。根据“美丽家园”建设工作相关要求，我区不断完善小区综合执法机制。扩大城市综合执法的覆盖范围，提高街镇城管队伍进小区频率。完善公安支持保障机制，依法查处群众最关心的违法搭建、损坏房屋承重结构、群租、占用共用部位、毁绿占绿、擅自改变物业使用性质如“居改非”等违法行为，全面完成区“无违建小区”创建。

我局作为物业管理行业主管部门，将积极配合相关执法部门做好小区内“居改非”的综合整治工作，并要求物业服务企业在严格履行物业服务合同的同时，主动承担小区内违规租赁行为的发现、劝阻、报告职责。

一是落实物业服务企业发现报告职责。物业服务企业在其服务区域内，发现存在“居改非”等违规租赁行为的，应当予以劝阻制止，并向区（县）政府指定的责任部门和房屋管理部门同时进行书面报告。

二是物业服务企业主动跨前对接各小区居委会，配合各街镇做好“无违建居村（街镇）”创建的相关工作。主动配合小区居委会加强“居改非”综合整治的宣传工作。在居民区党组织的领导下，开展多形式、多渠道、多角度的日常宣传，积极提高小区居民自觉抵制居改非、做好房屋租赁行为的意识。

以上意见供你单位统一答复代表时参考。

                 上海市普陀区住房保障和房屋管理局

                          2019年3月27日